日期：2025-12-24 07:50:28
将墙板、楼梯、阳台等部件在工厂生产好，再运输到工地拼装起来......这种宛如“拼乐高”一般的建房模式，正在政策推动下于各地逐渐铺开。
日前，一线城市中的广州印发文件称，2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；商业用地、工业用地在技术可行的前提下，应用尽用装配式建筑。
在业内看来，相较于传统建筑工艺，装配式建筑具有效率高、绿色环保、质量稳定等特点。不过，也面临成本偏高、技术标准与体系尚待完善等一系列问题。
各地力推装配式建筑
没有飞扬的尘沙、轰隆的噪音，一种新型盖楼方式正越来越普遍。
不同于传统现浇模式，装配式建筑，是在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式，在现场装配安装的建造模式。
目前，我国装配式建筑主要涵盖三类：装配式混凝土结构（PC）、装配式钢结构（SS）以及装配式木结构（ZMJS），其中装配式混凝土结构（PC）是市场主流。
在大众认知中，装配式建筑似乎离日常生活很遥远，但实际上并非如此。
早在2013年，中央及地方便加大对装配式建筑的推广，陆续出台相关政策，此后装配式建筑规模开始快速发展。到2020年时，我国新开工装配式建筑面积约6.3亿平方米，同比增长50%，占新建建筑面积的20.5%。
2022年，住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，“到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到40%”。
政策鼓励之下，许多城市都发布了装配式建筑相关规划，制定明确的发展目标，要逐步提升装配式建筑在住宅、商业、工业、公建等各类场景中的应用占比。
以近日备受关注的广州为例，《广州加快建设建筑业现代产业》意见提出，到2030年年底，广州智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%。
为实现这一长远规划，广州设置了分阶段实施目标：2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积，占新建项目总建筑面积的比例不低于10%。
湖南同样是势头较猛的省份之一。据湖南省人民政府官网数据，今年前三季度，全省城镇新开工装配式建筑面积1625.2万平方米，占比达到64.6%，湘潭（74.6%）、长沙（71.5%）、娄底（66.6%）居前三位。
此前，海南、重庆等多个省市，也印发了装配式建筑相关文件。其中，重庆方面提到，到2025年底，实施智能建造试点项目50个以上，新建建筑中装配式建筑、星级绿色建筑占比分别达到40%、30%。
对开发商影响几何
政策驱动之下，目前装配式建筑的市场规模已超万亿。
国融证券表示，2023年中国装配式建筑行业市场规模已突破1.2万亿元。预计2025年市场规模将进一步扩大，政策驱动下渗透率持续提升。
产业链上的相关上下游企业，也在受到市场进一步关注。
据智研咨询报告，装配式建筑所处的产业链，上游主要是水泥、钢材等原材料供应商，以及相关设备供应商，比如金隅集团、海螺水泥等。行业中游为装配式模块化建筑企业，下游主要涉及房地产及相关物业公司等。
目前，装配式建筑设计公司涉及中国建筑科技集团、上海现代建筑设计(集团)有限公司等；预制构件生产企业有精工钢构、杭萧钢构等，施工方企业也数量众多。万科、保利等房企，也在积极落地装配式建筑。
记者从房企及其ESG报告中了解到，装配式建筑的实际应用已较为广泛。
据远洋集团可持续发展报告，近三年来，该集团装配式应用面积超过500 万平方米，装配式面积比例超过65%；同时从工期节奏、场地秩序、安全管理等方面，与第三方评估机构共同研发并发布“PC 专项过程评估”体系。
头部房企保利发展，2024年全国在建装配式建筑项目总面积超1500 万平方米，该集团还投资了大乐装建筑科技有限公司，助力提升装配式建筑表现。此外，保利北京公司应用新技术，预计可实现每平方米降本35 元。
探索装配式建筑较早的万科，以“住宅产业化”为方向，2024年万科上海公司所有住宅项目，均按照上海市产业化/装配式建筑要求，逐步在建筑结构上采用PC预制叠合楼板、预制楼梯、预制阳台等，结构预制率40%以上。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉第一财经，对房企而言，由于装配式建筑需要定制专用模具，成本相比传统建筑确实要高，但因项目建设工期变短，可实现快速上市，从而能减轻开发企业的资金压力。随着装配式建筑技术普及、模具标准化，长期来看建设成本有望降低。
此外在开发商的运营方面，有业内人士表示，明年起广州新出让居住用地全部实施装配式建筑，对房企的运营建设将产生一定影响。房企需要适应装配式建筑的设计、生产和施工流程，加强与预制构件生产厂家的协作，提高项目管理水平。
产业链协同待优化
各地力推装配式建筑，有一定行业及现实性原因。其中关键的一点是，房地产作为高排放、高能耗产业，是我国实现“双碳”目标的关键环节。
国盛证券表示，我国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的45.5%，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的50.9%(2020年数据)，节能减排空间巨大。
另一方面，装配式建筑能发挥工业化技术优势，提高生产效率。
头豹研究院报告显示，装配式建筑整体效率较高，可缩短工期30%～50%；绿色环保方面，能减少20%能耗、63%水耗、87%木材、91%建筑垃圾。
但站在普通大众角度，对装配式建筑的主要顾虑，还在于安全和质量问题。
对此广州一位业内人士表示，当前装配式的建筑安全性，可以达到甚至超过传统现浇建筑的水平。“由于预制构件的标准化生产，其实际的混凝土性能指标优于现场浇筑，在隔音保温、抗震性能等方面，均优于传统现浇建筑。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，装配式建筑在设计时充分考虑了抗震、抗风等要求，符合国家的建筑安全标准。墙体厚度方面，装配式建筑可根据需求设计不同厚度的墙体，满足保温、隔音等功能要求。
“从现有技术看，装配式建筑的安全程度与传统建筑相当，甚至在某些方面更优。”他认为，预制构件在工厂内生产，经过严格质量控制，确保了构件精度和质量。结构衔接方面，通过精确的节点设计和连接技术，保证了结构的整体性和稳定性。
记者注意到，近日，中建八局、中建科技联合发布了模块化“好房子”产品体系，官微文章显示，MCS混凝土模块化建筑产品得房率更高、后期维护成本更低，墙体厚度和抗震性能等同于现浇建筑，可满足“六不六防三省三要”核心居住需求。
不过，因目前整体渗透率仍待提升，装配式建筑仍存在不少优化空间。
陈雪强告诉第一财经，较于传统建筑方式，装配式建筑可缩短工期、减少施工带来的噪音及粉尘污染。而技术难点主要体现在，产业链协同效率较低，导致生产难以形成规模效应，未来还需着力打通设计、生产与施工环节，以提高生产效率。
严跃进表示，装配式建筑面临一些技术难点，如设计复杂性增加，需考虑预制构件的标准化和模数化；运输和吊装过程中需确保构件的安全性和完整性；现场装配的精度要求高，需严格控制施工误差，要求更高的设计、生产和施工管理水平。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
有序压降存量待整改业务！信托公司管理办法时隔18年大修，明年起实施坚持打破刚兑。
5 385 09-15 19:33
上海乐高乐园将开启半价门票优惠9月9日至19日上海旅游节期间，乐园推出限时单日门票半价优惠。
120 09-09 12:05
空客与中航西飞A321机身系统装配合作项目开工这是此款机型首次在中国进行机身系统装配工作。
35 07-15 15:59
上海乐高乐园开园首日，大量项目排队时间5～20分钟上海乐高乐园度假区总经理陈洁接受第一财经记者采访时曾透露，希望游客游玩项目时排队时间不超过1小时。
49 07-05 19:18
上海乐高乐园开园拉动周边民宿预订涨6倍，未来5～10年新规划已在定制上海乐高乐园于7月5日正式开园，与上海旅游节暑期旅游季同期开幕，并拉动了周边酒店和民宿预订量大幅增长。
598 07-05 09:21 一财最热 点击关闭配资之家提示：文章来自网络，不代表本站观点。
